曾说出“李嘉(jiā)诚(chéng)在我(wǒ)朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批(pī)深圳富豪的同心俱(jù)乐部(bù)创(chuàng)始人陈(chén)红天，最近麻烦了(le)。

　　因现金流断裂，陈红(hóng)天此前被债权(quán)人恒生银行委任普华永道接管的三项物(wù)业，无一逃过被公开招标出售的命运。

　　这(zhè)个连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今(jīn)沦落至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿(yuàn)意(yì)伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都被卖(mài)！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥祺集(jí)团主席陈红天旗(qí)下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式出售(shòu)。

　　公(gōng)开资料显(xiǎn)示，祥祺集(jí)团老板(bǎn)陈红天，是(shì)改革(gé)开放后第一代(dài)深圳富豪，做(zuò)裁缝起家。1990年移居香(xiāng)港，最(zuì)高曾在2019年以330亿元(yuán)资产位列胡润富(fù)豪榜(bǎng)第91位。根据(jù)《2022胡润全球房地产企(qǐ)业家榜》，陈红天(tiān)身家约355亿(yì)元人(rén)民币(bì)，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红(hóng)天和妻子于2015年8月联名斥(chì)资(zī)3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘是被誉为“建筑(zhù)界(jiè)的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居亚(yà)洲楼王(wáng)宝座。

　　值得fe2o3是什么化学元素注意的(de)是(shì)，这一豪宅(zhái)并非一直闲置，据香港信报(bào)报道，陈红(hóng)天夫妇在2015年购入后，一直自住(zhù)至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖了(le)！可见，陈(chén)红天的经济状况并不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名(míng)下(xià)的红磡(kàn)祥(xiáng)祺中心也在近日被(bèi)公开招(zhāo)标出售。其在(zài)港的另一豪宅，山顶歌(gē)赋山道15号豪宅也可能在短(duǎn)期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在港的三项(xiàng)核心(xīn)物业，无一逃(táo)过被(bèi)公(gōng)开招标出售(shòu)的(de)命运(yùn)。这也间(jiān)接坐实祥祺集团的现金流危(wēi)机。

　　事(shì)实上，今年3月底，就(jiù)有媒体报道(dào)称，知名百(bǎi)亿(yì)富(fù)豪(háo)，祥(xiáng)祺(qí)集团创始(shǐ)人陈红天在(zài)香港(gǎng)的(de)三个核心物业(yè)被债权人恒生银行委任普华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通过(guò)同心俱(jù)乐部官方微信公众号发文回应，近两个(gè)月，多笔大额应(yīng)收账款(kuǎn)被对(duì)方临时(shí)悔约，同时受到一宗大额交易买方(fāng)于(yú)完成交易前几天突然悔约，造(zào)成(chéng)关(guān)联违(wéi)约(yuē)。再加上内地(dì)多(duō)项(xiàng)正常业(yè)务(wù)办理过程遭(zāo)遇到非正常(cháng)的障(zhàng)碍。系(xì)列事(shì)件(jiàn)造(zào)成短暂现金流(liú)断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题相信在短(duǎn)时间(jiān)内可以(yǐ)妥善解决。

　　但(dàn)才(cái)过(guò)去一个多月，这些物业就陆续被挂出来公开(kāi)招标(biāo)出售，显(xiǎn)然(rán)，祥祺集团的现(xiàn)金流状(zhuàng)况并没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺集团这次现金流(liú)断裂的原因，可(kě)以追溯到其(qí)2017年投资英国(guó)地(dì)产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投(tóu)资英(yīng)国(guó)房地产的带动(dòng)下(xià)，国内掀起一阵投资(zī)英国房(fáng)地产的浪潮。央企、民(mín)营(yíng)房企、港资、基金公司、房地产(chǎn)个(fe2o3是什么化学元素gè)人(rén)从(cóng)业者、神秘富豪等(děng)各种中国买家(jiā)集中出击英国房地产市场(chǎng)，斥重(zhòng)金(jīn)投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中国首(shǒu)次超(chāo)过美国，成为(wèi)英国房地产市场的最大买家。陈红(hóng)天(tiān)的祥祺集团，也在这一年重金投资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富(fù)豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民(mín)币），买下了位于伦敦金丝(sī)雀码(mǎ)头金融城的地标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下两单！陈(chén)红(hóng)天激情下单，豪爽砸(zá)钱(qián)60亿，自然是看中了这(zhè)两栋(dòng)写字楼的(de)投资价值(zhí)。如伦(lún)敦祥祺中心，世(shì)界最大的(de)石化(huà)集团公司——英国(guó)石油公司、世界权(quán)威金融分析机构——美国标准普尔都是这里的(de)住户，大楼年租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写字楼，祥祺集(jí)团向英国莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体贷款金额并未(wèi)向外界(jiè)透露(lù)，但如(rú)今，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据(jù)市场消息(xī)，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这(zhè)幢商厦开价2.5亿英镑(bàng)放售，意味该物业(yè)沦为“负资产”；在(zài)目前(qián)市况下，最(zuì)终成交(jiāo)价料仅(jǐn)约(yuē)2亿英镑，较(jiào)祥祺当(dāng)初买入价(jià)（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出(chū)名的深圳富豪(háo)

　　搞了(le)个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实(shí)话(huà)，作为(wèi)深圳(zhèn)富豪(háo)的陈(chén)红天，其实并不出名。但其(qí)言论，却相(xiāng)当大(dà)胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚(chéng)在我们身边算(suàn)不了什么，长和系的(de)市值不过才(cái)2000多(duō)亿，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在(zài)去年(nián)12月下旬，陈红(hóng)天通过同心俱乐部(bù)官方(fāng)微信号发(fā)文(wén)称，自己当(dāng)时是(shì)说鼓励青年企业家(jiā)应该(gāi)以更优秀(xiù)的成功(gōng)企业家作(zuò)为(wèi)学习(xí)榜样，并提到“在(zài)我们身边无论是公司市(shì)值还(hái)是营业收(shōu)入(rù)、产业技术(shù)，超过我(wǒ)们传统(tǒng)偶像李(lǐ)嘉诚(chéng)先(xiān)生的已经大有(yǒu)人在”，并(bìng)没有表达(dá)“李嘉诚没什么了不起”的意(yì)思。

　　但这句话，却(què)让陈红天背(bèi)后(hòu)的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗(luó)了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪(dí)王传福、顺丰(fēng)王(wáng)卫(wèi)、宝能姚振华、星(xīng)河(hé)湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级(jí)企业家，都是其(qí)俱乐部(bù)成员。

　　同心俱乐部成立之初(chū)，其成员就包含了深港两地122家(jiā)优(yōu)质民(mín)营企业，其(qí)中(zhōng)包(bāo)括(kuò)74家上市公司，近3000家整体关联公(gōng)司，资(zī)产总额接近(jìn)1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展，同心俱(jù)乐部成员上(shàng)市企业(yè)增长到了90家，资产(chǎn)总额达到(dào)了4万(wàn)亿元，丝毫不亚于另外一(yī)个顶级富豪(háo)圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)及同心(xīn)有关成(chéng)员还共(gòng)同出资8.8亿(yì)元，收(shōu)购(gòu)深圳(zhèn)市中心区(qū)的(de)证(zhèng)券大厦(shà)并改(gǎi)名为同心(xīn)大(dà)厦，作为同心俱(jù)乐部的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱(jù)乐部(bù)成立时，陈红天曾发言：“我们一群遵(zūn)纪守法的企(qǐ)业家(jiā)，为深圳的发展多做贡献”。虽然在守(shǒu)法方面，被康美制药马兴田(tián)的(de)300亿惊天财务造假给啪啪(pā)打脸(liǎn)，但多年来，俱乐部成员(yuán)也一(yī)直(zhí)互帮互助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如(rú)火如荼的时候，身为(wèi)同心俱(jù)乐部(bù)主席的(de)陈红天，发表(biǎo)了一篇署名文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开(kāi)声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东(dōng)，或(hfe2o3是什么化学元素uò)者不喜欢“老板”，他只有(yǒu)一个(gè)做法，那就(jiù)是(shì)辞职(zhí)另(lìng)谋高(gāo)就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同心(xīn)俱(jù)乐部成员、香(xiāng)港庄士(shì)集团(tuán)主席庄绍(shào)绥手中，斥资(zī)21亿港(gǎng)元，买下了(le)香港山顶歌赋山(shān)道15号的豪宅，拿到了(le)香港富豪圈(quān)的(de)“门(mén)票”。

　　不过，如(rú)今(jīn)，包括(kuò)这栋豪宅在内(nèi)，陈红(hóng)天在香(xiāng)港的三(sān)项核心(xīn)物(wù)业(yè)都陆续被债权人上(shàng)架出售(shòu)。

　　也没见他(tā)朋友圈的(de)大佬们(men)，有谁伸出援手。

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