楼市(shì)小(xiǎo)阳春(chūn)过后，新房(fáng)市场迎(yíng)来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间(jiān)，多地(dì)楼市热度有(yǒu)所回升，新房二手房成交量(liàng)均录(lù)得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测(cè)数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期(qī)间(jiān)，重点15城新建(jiàn)商品(pǐn)住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来看，今年“五一”假期期间，15个城(chéng)市中有8个城市(shì)新房成(chéng)交量(liàng)赶超(chāo)去年，其余(yú)7城(chéng)呈现不同幅(fú)度的下(xià)滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨(zhǎng)势最(zuì)为突出(chū)。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上海新建(jiàn)商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市受出(chū)游情绪上涨(zhǎng)的干扰(rǎo)，新(xīn)房出(chū)现下滑态势，其(qí)中杭州今年“五一”假(jiǎ)期新房零成交，成都、北京(jīng)新房成交(jiāo)量同比(bǐ)下降(jiàng)均超60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月”开局，各地新房市场在回暖势头中呈现分化(huà)态势。今(jīn)年第二季(jì)度，分化行情是否仍会持(chí)续(xù)？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为，从市场节(jié)奏和供应角度看(kàn)，4月中(zhōng)下旬(xún)重点(diǎn)城市批准上市面积保持(chí)在高位，供给(gěi)支(zhī)撑下，预计(jì)5月新房销售将保持一定规(guī)模(mó)，但(dàn)城(chéng)市分化行情加剧，热点城市在(zài)供给放量、土(tǔ)拍情绪(xù)上升等因(yīn)素带动下市场活跃度有望保持(chí)，而多数城市市场调整压(yā)力(lì)仍(réng)然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市(shì)的温度(dù)计，一(yī)线城市的(de)政策方向(xiàng)与(yǔ)价格走(zǒu)势均是测量(liàng)市场温度的(de)重要标准。“五一(yī)”期间，广州(zhōu)和上(shàng)海在公(gōng)积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积金(jīn)管理中心发布关于公开征求(qiú)《广州住房(fáng)公积金管理(lǐ)中心(xīn)关于(yú)贯彻落实二孩及以上家庭支持政(zhèng)策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二(èr)孩(hái)及以(yǐ)上(shàng)的(de)家(jiā)庭(tíng)（至少一个(gè)子(zi)女未成年）使用(yòng)住房公积金贷款购买首套自住住房(fáng)的，住(zhù)房(fáng)公积金贷(dài)款最(zuì)高(gāo)额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市(shì)住房公积金管理委员会发(fā)布《关于(yú)本市实施多子女家庭住房(fáng)公积金支持(chí)政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市(shì)住房公积金租赁提取规定(dìng)的多子女家(jiā)庭，可按照实际房租支出(chū)提(tí)取住房(fáng)公积(jī)金。符合本市住房公积(jī)金贷款规定的多子女(nǚ)家庭购买首套住房(fáng)，最高贷款限额（含补(bǔ)充公(gōng)积金最高(gāo)贷款限额）在本市(shì)最(zuì)高贷款限额的基础上上(shàng)浮(fú)20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究(jiū)总监(jiān)严(yán)跃进对时代周报(bào)记者表示，针(zhēn)对多孩家庭落实(shí)的公(gōng)积金(jīn)政策是一线(xiàn)城市支持合理购房(fáng)需求的重要举(jǔ)措。此举有利于多(duō)孩(hái)家庭降低买房成本，预计其它(tā)城(chéng)市(shì)后(hòu)续会大力推广。

　　事实(shí)上，广州与上海在“五一”期间，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期(qī)间(jiān)，上海新房市(shì)场(chǎng)保(bǎo)持一定活跃度，项目到访量相比节前明显增加。假期(qī)中有11个项目开(kāi)始认购(gòu)，5个项目结(jié)束认(rèn)购开盘(pán)。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块(kuài)保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一一个鸡腿多重，一个鸡腿多重多少克(yī)’假期推出(chū)一批优质(zhì)好盘，加之住房公积金贷(dài一个鸡腿多重，一个鸡腿多重多少克)款政策适度放松，成(chéng)交高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛数(shù)据研究中心指出(chū)。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕(xī)，多(duō)家开发商积极上新。

　　据广(guǎng)州中原研(yán)究(jiū)发展部调研，2023年(nián)“五一”假期期间，广州实际(jì)开盘和加推项目(mù)为25个，多于去年同期，整体推货(huò)量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者不完全统(tǒng)计，“五一”期间，广州约30个楼盘(pán)有(yǒu)营销(xiāo)动(dòng)作，以加推房源、开放营销中(zhōng)心及样板房为主。

　　合富(fù)研究院(yuàn)高(gāo)级分(fēn)析师吴智杰对时代周报(bào)记(jì)者表示，“五一”期间，广州房企推(tuī)新意愿有明显提升，全市新货约3500套。目(mù)前(qián)，全市(shì)正(zhèng)处于“收(shōu)筹/开放营(yíng)销(xiāo)中心”待售状态的(de)项目约(yuē)16个(gè)，不(bù)少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加(jiā)下，后续契合购房者“上车(chē)”需求的供应较充足，房企仍会保持营销力度，预计后续市(shì)场成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市(shì)楼(lóu)市遇冷(lěng)

　　今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”的出(chū)游热(rè)度(dù)攀升，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北京(jīng)等城市受出(chū)游原因(yīn)影响，新(xīn)房出现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州新房(fáng)市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数(shù)据合库暂停房屋交(jiāo)易合同网签备案、个人住房信(xìn)息查询等业(yè)务。受此影(yǐng)响，房企开盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊区(qū)促(cù)销力度较(jiào)大(dà)之外，主城范围内的楼盘相(xiāng)关营(yíng)销动作(zuò)较少。

　　中指(zhǐ)研究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外(wài)出旅游居多，看房(fáng)人数也明(míng)显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷热(rè)不(bù)均(jūn)，江湾新城、未(wèi)科等板块项目来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来(lái)访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产市场(chǎng)的发展(zhǎn)趋势，研(yán)究机(jī)构(gòu)看(kàn)法不(bù)一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心(xīn)认(rèn)为，需求端刚(gāng)需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，二季度市场的(de)整体(tǐ)成交仍将进(jìn)一步走低。不过，热点恒(héng)热，而低能级城市(shì)仍难有(yǒu)起(qǐ)色。

　　“由于(yú)二(èr)季度仍(réng)是(shì)年内供应(yīng)高峰期，短期供应量(liàng)还有上升空间。从需求端来(lái)看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概(gài)率事(shì)件，整体成交仍(réng)将进(jìn)一步走(zǒu)低。”克(kè)而瑞研究中心进一(yī)步(bù)表示(shì)。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则指出，从今年“五一”期(qī)间的成交(jiāo)情况来看，多城新房、二(èr)手(shǒu)房成(chéng)交回升释放了一(yī)定(dìng)的积极信号，有利于后续市场置(zhì)业情绪(xù)的进一步回升。利好政策频频出台为楼市(shì)成(chéng)交(jiāo)稳(wěn)步(bù)修复(fù)提供了(le)强有(yǒu)力(lì)的保障，是今年“五一”楼市成(chéng)交回升的重要因素(sù)之一。预计随着经济(jì)步(bù)伐加快，住房消费市场进一(yī)步复苏，2023全年楼(lóu)市成交有望迎来企稳回升态(tài)势。

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