从抱团涨价到集体(tǐ)护盘，为房价操心(xīn)的业主们在(zài)两个(gè)月(yuè)内经历了(le)心态(tài)的过(guò)山车。

　　近日(rì)，一封落款为“一(yī)位热心业主”的倡议书(shū)在佛山市场引发轰动，这位(wèi)来(lái)自于佛(fú)山南海万达华府的“热心业主(zhǔ)”称，小区的(de)房价遭(zāo)受到(dào)周围中介的联(lián)合恶意打(dǎ)压，而这些同为(wèi)万达华府业主的中介(jiè)故意放低(dī)价格，借(jiè)以诱使其他(tā)放盘(pán)业(yè)主降(jiàng)价，并通过(guò)话(huà)术让(ràng)其他(tā)业主(zhǔ)对(duì)房产价值(zhí)丧(sàng)失信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全(quán)体业主共同维护房产价值(zhí)，其中三房挂牌(pái)价不要低于300万元，同时立刻从恶(è)意打(dǎ)压房(fáng)价的(de)中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛(fú)山相距1230公里的成都，一群(qún)豪宅业主也(yě)开始了第二次护盘行动(dòng)，他们在绿地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主认(rèn)为，因为受到中介散播(bō)的负(fù)面(miàn)舆论影响(xiǎng)，以(yǐ)及中介和物(wù)业租(zū)售中心联手垄(lǒng)断，导(dǎo)致小区房价(jià)掉入(r刚和别人做完回家能发现吗，刚和别人做完能从外表看出来吗ù)第二梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一(yī)时(shí)间，南(nán)京中建(jiàn)国熙公(gōng)馆的业主们发起(qǐ)了一轮集(jí)体投(tóu)诉(sù)，直指江北新区(qū)在出让(ràng)宅(zhái)地时(shí)“带(dài)头低(dī)价抛售，不符合国家的稳地(dì)价、稳房价的(de)指导方针(zhēn)”，将(jiāng)一路之隔的G02地块(kuài)投(tóu)诉到终止出让(ràng)。

　　两个多月前(qián)，由于二手(shǒu)楼市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等多地业(yè)主(zhǔ)开始抱团涨价(jià)，其中，西安绿城全(quán)运(yùn)村5期芳(fāng)华苑的业主甚至为此而(ér)制定了“三年行动计(jì)划”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价(jià)保持(chí)2.5万元/平方米，最(zuì)终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市上行(xíng)周期(qī)，关于(yú)业主们(men)抱(bào)团(tuán)涨价的消息(xī)屡见(jiàn)不鲜。不过(guò)，随着(zhe)房地产行业(yè)步入调整(zhěng)期，多地二手房挂牌量达到(dào)历(lì)史极值(zhí)，供过(guò)于求导致房价回调，业主(zhǔ)们(men)打响(xiǎng)的(de)“房价(jià)保卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护(hù)万达华府房产价值的倡议书》令佛山市场一(yī)片哗然(rán)，但多名业主称(chēng)实际(jì)上从未收到过相(xiāng)关倡议书。不过，其(qí)中一名业主表示“我(wǒ)们(men)业主群(qún)都知道(dào)（倡议书），但基本比较反感”。一名中介(jiè)则向时代财经确认，该倡议书已在网上传了(le)一段时间(jiān)。

　　倡议书在业主(zhǔ)和中介间(jiān)一度激起波澜，但(dàn)很(hěn)快又(yòu)归于平静(jìng)。倡(chàng)议(yì)书提议“三房挂牌价不要低于(yú)300万”，同时“立刻(kè)从恶意打压房价(jià)的中介那(nà)里撤盘”，而(ér)不同(tóng)的房产中介向时代财(cái)经指(zhǐ)出，目前没有接到业主上调挂牌价或(huò)下架房(fáng)源的通知。

　　一名中介业主告(gào)诉(sù)时代财经(jīng)，对比此前(qián)，业(yè)主的(de)心(xīn)态和挂(guà)牌价并(bìng)未受(shòu)到倡(chàng)议(yì)书的影(yǐng)响，万达华(huá)府(fǔ)的成交(jiāo)量和价格甚至相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面取消执行了(le)6年的(de)限购政策，楼市启动复苏行(xíng)情，二(èr)手房(fáng)成交量在今年3月冲至(zhì)近一年的峰(fēng)值(zhí)，后(hòu)于4月回(huí)落(luò)。克而瑞(ruì)数(shù)据显(xiǎn)示(shì)，2023年(nián)4月，佛山(shān)二手房合计成交5745套，环(huán)比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月客户太少了”，一(yī)名中介表示。贝壳找房的数据显示，万达(dá)华府4月的参考均(jūn)价(jià)为3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中(zhōng)建国熙公馆业(yè)主们(men)的护盘行动(dòng)却(què)得到了回应。5月9日，南(nán)京发布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地块终止出(chū)让(ràng)的公告》，在竞拍的(de)前(qián)一(yī)天紧急下(xià)架了(le)宅地(dì)G02地块，公告(gào)解释道该地块是“因(yīn)故终止出(chū)让”。而传(chuán)言则称(chēng)，真(zhēn)正的原因是与(yǔ)地(dì)块一路(lù)之(zhī)隔(gé)的小区中(zhōng)建国(guó)熙公(gōng)馆业主(zhǔ)因(yīn)不满地块(kuài)低价出让(ràng)，集体进(jìn)行了(le)投(tóu)诉。

　　经济(jì)观察报(bào)援引(yǐn)多名南京地产投(tóu)资人士的说法称上述传(chuán)言(yán)属(shǔ)实。时代财经了解到，中建国(guó)熙(xī)公馆的(de)前身是G68地块，2016年11月18日，由中建(jiàn)东孚(fú)的全资子公(gōng)司以18.6亿元(yuán)的总价(jià)摇号(hào)竞得，楼面地(dì)价达到2.31万元/平方米，在当(dāng)时，这宗宅地创下(xià)了(le)江北新(xīn)区单价新高。而此次终止(zhǐ)出让的G02地块起拍楼(lóu)面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方米，两者价差超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求(qiú)涨(zhǎng)只(zhǐ)求不跌刚和别人做完回家能发现吗，刚和别人做完能从外表看出来吗

　　今年(nián)以来，全国(guó)多地业(yè)主再次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安(ān)绿城(chéng)全运村5期芳华苑业主群的聊天截图(tú)流出，有业主提议为(wèi)小区制定涨价(jià)的“三年行动计(jì)划”，到2026年7月房(fáng)价达到(dào)4万元/平(píng)方米，而贝壳(ké)找(zhǎo)房数据显(xiǎn)示，绿城全运(yùn)村当时的二手房售价(jià)普遍低于2.3万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　一名(míng)长(zhǎng)期带看(kàn)全运村的中介曾对时代财经表示，“从(cóng)业主那里了解(jiě)到的(de)情(qíng)况是该聊(liáo)天(tiān)记(jì)录已经(jīng)有一段时间了”，而后才被人截(jié)图外传，外界普遍将抱团涨价计(jì)划的原因(yīn)归结于西安二手房(fáng)市(shì)场连续多月的回暖，导致业主心态走(zǒu)强(qiáng)。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今年2月，除了(le)西安，还有杭州(zhōu)和长(zhǎng)沙(shā)等地的业主，开始号召邻(lín)居停(tíng)止贱(jiàn)卖(mài)房产的行为。其中，杭州西(xī)湖区融创(chuàng)河滨之城的业主(zhǔ)因“万物复(fù)苏，二手楼市启动”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时建议向上调(diào)整价格(gé)。

　　一(yī)般而(ér)言，抱团涨价的现象常见于楼市(shì)上行周期。2020年下半年，全国多(duō)地楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭(háng)州、南京(jīng)、合(hé)肥等热门城市部分(fēn)小区(qū)业主出现抱团涨(zhǎng)价的(de)行为。而(ér)早在2019年(nián)12月(yuè)，深圳(zhèn)市宝安区住建(jiàn)局(jú)针对(duì)中粮凤凰里(lǐ)花苑小区个(gè)别业主(zhǔ)发(fā)布的集体涨价言论，开出了(le)史上第(dì)一张罚单，暂停了该小区二手房网签手续办理。

　　今年2月(yuè)业(yè)主抱(bào)团涨(zhǎng)价的背景与(yǔ)过(guò)去并不(bù)无二致(zhì)。不过，与此前截然不同的(de)是，在市(shì)场仍在修(xiū)复之时(shí)，号(hào)召抱团涨(zhǎng)价的(de)业(yè)主有些孤掌(zhǎng)难(nán)鸣，时隔两个多月(yuè)，取代“抱(bào)团(tuán)涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统(tǒng)计局公布的(de)数据显示，70个大中城市中，新建商(shāng)品住宅(zhái)和(hé)二(èr)手住宅销(xiāo)售价(jià)格(gé)同比上涨城市分别(bié)有22个和(hé)9个，比上月分别(bié)增加4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售价格环比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分别有62个和(hé)36个(gè)，比上月分(fēn)别(bié)减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房(fáng)成交量出现(xiàn)了环比回落，二手房挂牌(pái)量持(chí)续走高，甚至达到历史极值。以佛山为例(lì)，链家网(wǎng)显示，截至5月17日，佛山二手房挂(guà)牌(pái)量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城(chéng)规院(yuàn)住房政策研究(jiū)中心首(shǒu)席研究员李宇嘉分析认为，二手房(fáng)价上(shàng)涨动力(lì)更弱的原因(yīn)在于，尽管二(èr)手房交易量明显增(zēng)加，但挂牌(pái)量更大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌量相比(bǐ)去年(nián)底(dǐ)增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月(yuè)份积累(lèi)的刚性需(xū)求（主(zhǔ)要买小户型(xíng)、特别(bié)是学区）释放后，二(èr)手房需求迅速(sù)萎(wēi)缩，面对超高位(wèi)的挂(guà)牌量，业主下调挂(guà)牌价的(de)比例增(zēng)加。

　　“感觉(jué)最近客(kè)户(hù)都(dōu)挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某知(zhī)名中介机构(gòu)位于广佛区(qū)域的一(yī)家(jiā)门店负责(zé)人告诉时(shí)代财经，“客(kè)户(hù)都在(zài)等(děng)笋盘(pán)，有的房(fáng)源都(dōu)没(méi)人看(kàn)，要么价格挂(guà)高(gāo)了，要么户(hù)型不好，还有(yǒu)就是客户(hù)选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量激增的(de)背(bèi)景下，“挺多业主信心(xīn)都(dōu)下降(jiàng)了”。

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