豫北小(xiǎo)城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元(yuán)买8套房”的消息，成功引起了大家的关注。当事人(rén)北(běi)京市民(mín)丁乐告诉时代财经，目前为止，他已经在(zài)鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房(fáng)子，最贵的(de)近8万，最(zuì)便宜的则是(shì)2020年在鹤山(shān)区“捡(jiǎn)漏”买的手指的速度越快声音越大，撞得越快叫的声音越1000元一(yī)套的房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还放在那(nà)里没怎么动(dòng)过。”

　　5月(yuè)17日，山(shān)城区的房产中介洪丽告诉时代财(cái)经，这两天从各地打来的咨询电话明显增(zēng)多了，一天(tiān)有二十几人咨询买房，以(yǐ)前从(cóng)没有见过这(zhè)样的(de)“盛况”，“还(hái)有大学生觉得好奇，打电话来问，不过(guò)目(mù)前为止还没有成交，外地咨(zī)询的客人(rén)也(yě)还(hái)没来实(shí)地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人(rén)不买老区(qū)房子、老区房子卖不出去(qù)，洪丽是(shì)不认同的，“其(qí)实老区没有网(wǎng)上传得(dé)那么(me)破，本地人还是(shì)有买(mǎi)房的(de)需求(qiú)的，有很多下面(miàn)的乡镇(zhèn)或者村里来买房的，有些人则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另(lìng)一位中介吕辉则和洪(hóng)丽不同，从5月16日起(qǐ)，就已经(jīng)接待了不(bù)少(shǎo)来自外地(dì)的(de)客(kè)户，“河南周(zhōu)边、河北(běi)、北京、山东的都有，都是慕名(míng)前(qián)来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房补贴(tiē)政(zhèng)策，每套最(zuì)高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会于5月19日至(zhì)5月21日在市会(huì)展中心广场(chǎng)举办，在住(zhù)博(bó)会期间买房(fáng)每套可(kě)最高(gāo)补贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主推的是鹤壁(bì)精品特色(sè)楼盘项目(mù)，或与(yǔ)老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告诉(sù)时代(dài)财经，自(zì)己买(mǎi)房的时候“不怎么(me)挑”，看对(du手指的速度越快声音越大，撞得越快叫的声音越ì)眼(yǎn)了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中介说要(yào)冲业绩了，让我帮(bāng)着买一套，我觉(jué)得挺便宜的，就又(yòu)买了几(jǐ)套”。

　　不过(guò)，丁(dīng)乐说，房(fáng)价极低(dī)的现象仅在鹤壁(bì)的老区——山城(chéng)区、鹤山(shān)区(qū)才有，新区淇滨区还是(shì)正常的房价(jià)水平。

　　据某二手(shǒu)房交易网站显(xiǎn)示，手指的速度越快声音越大，撞得越快叫的声音越截至5月17日(rì)，鹤壁全市(shì)二手房挂(guà)牌(pái)均价为7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区(qū)二(èr)手房(fáng)均(jūn)价则仅(jǐn)为1463元(yuán)/平方(fāng)米。此外，鹤壁全(quán)市新房均(jūn)价4967元/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交易网(wǎng)站看到(dào)，在山(shān)城区(qū)，单(dān)价700元(yuán)、800元/平方(fāng)米的房源为最多(duō)数，总价最高的(de)一套房则(zé)为50万，单价不(bù)到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老(lǎo)城(chéng)区之间为何会(huì)出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资(zī)料显示(shì)，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个行(xíng)政区和(hé)鹤壁国家经济技术开发区、市(shì)城乡一(yī)体化示范区、宝山(shān)经(jīng)济(jì)技术开(kāi)发区3个功能(néng)区，是(shì)中原城市群核心发展(zhǎn)区(qū)14个城市(shì)之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区(qū)是最初(chū)因煤而兴的老(lǎo)城区，被当地人称为(wèi)“老(lǎo)区”，而以淇滨区为(wèi)代(dài)表的部(bù)分(fēn)区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的，是(shì)鹤(hè)壁市原来的市中心，后来资源(yuán)慢慢枯(kū)竭，新区(qū)开发好后，大多数人都流入了新区，房价(jià)自(zì)然就便宜了(le)。”在(zài)老(lǎo)区土生(shēng)土(tǔ)长的(de)吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市(shì)人民政府驻地从山城区迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区(qū)也更名为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨区基础上发展而来的(de)新中心。2012年7月30日(rì)， 河南省委(wěi)常委(wěi)会研(yán)究通过(guò)《鹤(hè)壁新区建设总体方案》，同(tóng)年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城市空(kōng)间结构的调(diào)整，人(rén)口也(yě)随之流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时(shí)代财经，周围人从“老区(qū)”转移到“新(xīn)区”的(de)不在少(shǎo)数，“基(jī)本(běn)都是在2010年前(qián)后搬的，有(yǒu)人因为工作单位迁到了新(xīn)区，一家人就搬过来了，有(yǒu)人则(zé)是因为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是连在一起的，走(zǒu)快速道的话(huà)，开(kāi)车(chē)都要二(èr)三十分钟，很多人(rén)搬到新(xīn)区(qū)后(hòu)就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的数据也印证了这样的人(rén)口流向(xiàng)。从全市看来，人口流失并不(bù)严重(zhòng)，但(dàn)城市内部各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显示，2020年(nián)，全市常住(zhù)人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减(jiǎn)少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年(nián)第(dì)六次全国人(rén)口(kǒu)普查相比，鹤山区(qū)减少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新(xīn)区(qū)”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了(le)“老区”和县城转出(chū)的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价的(de)“出圈”，再度引(yǐn)发(fā)了房产“鹤岗(gǎng)化”的(de)讨论(lùn)。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤(hè)壁也是(shì)一座(zuò)因煤而兴的(de)城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院决(jué)定在全国新(xīn)建一批工(gōng)业城市，当(dāng)时(shí)鹤壁集(jí)地(dì)区尚被称为鹤(hè)壁矿区，归属现安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁矿区(qū)已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示(shì)，1995年，鹤(hè)壁市的原(yuán)煤产量就(jiù)已(yǐ)突破千万(wàn)吨，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤(méi)产量曾达(dá)到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿(kuàng)的颓势开始显现。原煤产量逐年下降(jiàng)，从上(shàng)千万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年(nián)鹤壁市国民经济和社会发展统计(jì)公报，到了2022年(nián)，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力摆脱一(yī)个资源(yuán)型城市的标签。公开(kāi)报道显示(shì)，鹤壁这(zhè)些年(nián)一(yī)直在(zài)推进产业转型。

　　据国家发(fā)改委(wěi)，2021年，鹤壁(bì)市(shì)煤炭产(chǎn)业(yè)占工(gōng)业比重下降(jiàng)至(zhì)5.1％，高新(xīn)技术(shù)产业占比达到(dào)47.7％，数字(zì)经(jīng)济核心产业增加值占比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤(hè)壁市政(zhèng)府工作报(bào)告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方(fāng)面，从(cóng)2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻(fān)倍(bèi)。虽在河南(nán)省内排名第17，位列(liè)倒(dào)数(shù)第二，但人均GDP在(zài)全(quán)省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对(duì)比(bǐ)同样是煤炭资(zī)源(yuán)型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到(dào)1046.7万吨(dūn)，增(zēng)长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一(yī)，但不(bù)少分析(xī)将其(qí)归(guī)结为“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研(yán)究院总监严跃(yuè)进对时代财经指出，鹤(hè)壁(bì)和鹤岗还是有(yǒu)差异性的，“应该说它的问题(tí)严(yán)重程度要小(xiǎo)很(hěn)多，鹤壁还(hái)是因为当地房产市场的支(zhī)撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严(yán)跃(yuè)进指(zhǐ)出，“此次购房(fáng)者购房后(hòu)作(zuò)为仓储使用，恰也说明房源的利用有了新的(de)用处。地方(fāng)政(zhèng)府要从此(cǐ)类(lèi)热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低(dī)房价、低生(shēng)活成本的优势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于(yú)此(cǐ)类老(lǎo)旧二(èr)手房的再利(lì)用应该有更好的规(guī)划，要系统(tǒng)对此(cǐ)类存量(liàng)住(zhù)房进行盘(pán)活，进而培育城市发(fā)展的新价值和新(xīn)的机会。”严跃(yuè)进建(jiàn)议道(dào)。

　　（文中(zhōng)采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

未经允许不得转载：上海领航画廊网-油画在线销售，画框裱画，最放心的购画网 手指的速度越快声音越大，撞得越快叫的声音越