过去辉煌的千亿(yì)房企如今正在面临退市潮，这(zhè)是一场史无前(qián)例的大撤退。截至5月(yuè)31日收盘，A股有十几(jǐ)家(jiā)公(gōng)司的股(gǔ)价低于(yú)1元，其中超(chāo)过10家(jiā)A股房企股价低(dī)于1元/股，可(kě)能触发(fā)强制退(tuì)市，其中包括*ST蓝光、美好(hǎo)置业(yè)、ST泰禾、*ST嘉凯(kǎi)、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括阳(yáng)光城(chéng)、泰禾这(zhè)两家曾经的千亿房企。

　　这些房企(qǐ)都(dōu)是之前(qián)高速(sù)扩张的激进企(qǐ)业，在周期(qī)性调整后面临着过去的举债扩(kuò)张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发(fā)布(bù)公(gōng)告称(chēng)，截至2023年5月(yuè)31日，公司股票收(shōu)盘价(jià)连(lián)续(xù)18个(gè)交(jiāo)易日低于1元/股，预计将连续(xù)20个(gè)交(jiāo)易日低于1元/股(gǔ)。根(gēn)据深(shēn)交(jiāo)所相关规定，其股(gǔ)票(piào)存在被终止上(shàng)市交易的风险。

　　6月(yuè)1日，ST阳光城发布(bù)公告，公司股票收盘(pán)价连(lián)续(xù)13个交易日均低于(yú)1元/股，预计连(lián)续(xù)二(èr)十个交易日低于1元/股(gǔ)。根(gēn)据(jù)规定(dìng)，该公司股票可(kě)能(néng)被(bèi)深圳证券交易所终止上市交易(yì)。因(yīn)触及交易类(lèi)强制退市(shì)情(qíng)形而终(zhōng)止上市，公(gōng)司股票不进(jìn)入退市整理期。

　　目前，已(yǐ)经有一家房企*ST蓝光(guāng)在(zài)今年(nián)首个(gè)被强制退市(shì)，其股价连(lián)续20个交易日低(dī)于(yú)1元。另外，ST中天也因同样的原因被要求(qiú)强制退市并转到老三(sān)板。市场猜测(cè)下一个面临强制(zhì)退市(shì)的房企可能是ST泰禾，截至发稿，其股价(jià)已连续超过(guò)18个交易(yì)日(rì)低于(yú)1元。尽管该企业的大股东和管(guǎn)理层正在讨论稳定股价的措施，但(dàn)其股价仍在持续下(xià)跌，可能未能及(jí)时挽回局势(shì)。

　　据了解，房(fáng)地产行业在2023年开始在政策引导下缓慢复苏，但整体仍面临压力。许多上(shàng)市房企在2022年面临营业收入下滑和(hé)盈利亏损的局面。今(jīn)年(nián)前4个月，国有房企的发债量同比增长5％，而民(mín)营(yíng)房企的发债量大(dà)幅下降48％。销售方面，房地产市场仍面临(lín)调整压力，购房者(zhě)的置业情(qíng)绪持续(xù)下降(jiàng)。

　　这(zhè)一现象发生(shēng)的同时，房企发展(zhǎn)模式也(yě)在(zài)发生转变。过(guò)去的(de)高周转模式，即快速拿地(dì)、开发、回(huí)笼(lóng)资金(jīn)的方(fāng)式(shì)已经不再可行。政府出台了一系列限(xiàn)制措施(shī)，如三道红线(xiàn)、房贷五分档、土拍两集中等，严格了房(fáng)企的融资(zī)渠(qú)道。许多房企陷入了债务(wù)困境，不(bù)得不寻(xún)求(qiú)债务展期来延(yán)缓问题的爆发。<嘴巴含胸的感觉知乎/p>

　　有业(yè)内人士表示，退市潮将加快(kuài)房企债务重(zhòng)组的进程，警示整个行(xíng)业更加谨慎，并保护投(tóu)资(zī)者和购房者的利益。随着房地产行业的加速出(chū)清，房企(qǐ)基本盘(pán)有望(wàng)企稳(wěn)，新一轮的(de)利好政策也将出台。这次调整后的房地产(chǎn)行业需要进行整顿和养护，以便迎接新的发展阶(jiē)段。在此(cǐ)之前，可能(néng)会有更多房地产企业退(tuì)市，最终只剩下头部(bù)企业(yè)。

　　值得注意的是，中国人民(mín)大学原(yuán)副校长、中国资本市场(chǎng)研究院院长(zhǎng)吴晓(xiǎo)求在(zài)某个房企会议上表示(shì)：“我(wǒ)们一个时(shí)期以(yǐ)来，我们把它（房地产）当作一种金融产品来投资(zī)，所以(yǐ)严重破坏(huài)了房地产业的(de)生态环境，也会严(yán)重地损害了它的信誉。所以(yǐ)一(yī)个(gè)时期(qī)以(yǐ)来，人(rén)们把很多问题的根源都(dōu)归(guī)结于(yú)它，以为把房地产业的问(wèn)题(tí)解决了中国(guó)经(jīng)济就没什(shén)么问题(tí)。这是(shì)因为过去它的确形(xíng)象(xiàng)太差(chà)，我几(jǐ)乎(hū)没看到(dào)有一家房地(dì)产企业有什么美誉度，过去居然还有人(rén)干这(zhè)个成了中(zhōng)国(guó)首富，这(zhè)个首富是(shì)没任(rèn)何(hé)价值的。

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