OPPO宣布关停旗下(xià)芯片子公司哲库科(kē)技，引发(fā)了(le)公募REITs扩(kuò)募(mù)风波，如今，二级市场的影响(xiǎng)仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大(dà)园REIT开盘(pán)继续延(yán)续此前几日的下跌(diē)走(zǒu)势，午后跌幅一度扩大，尾盘(pán)有所拉升(shēng)，全天收跌(diē)6.22％，最嫡仙出自哪里，嫡仙怎么读音念di近3个交易(yì)日跌幅(fú)超过(guò)9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发布公(gōng)告，紧急(jí)回应称(chēng)，哲库(kù)科技是(shì)其扩募拟新购入基础设施资产(chǎn)张润大厦的(de)重(zhòng)要承租(zū)方(fāng)之一(yī)，目前未收(shōu)到哲库科技及OPPO方面(miàn)关(guān)于停止执行已签(qiān)租(zū)赁协议的通知。同(tóng)时，在公(gōng)告(gào)中(zhōng)，华(huá)安(ān)张江光大园REIT进一步(bù)表示(shì)，原始权益人将继续密切关注(zhù)哲库科技(jì)后(hòu)续情况，积极做好相关应(yīng)对。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟扩募购入项目的原始权益(yì)人相关(guān)负责人也表(biǎo)示，近(jìn)期已(yǐ)同步启(qǐ)动了应急预(yù)案，排摸储备租户，积极应对哲(zhé)库提前退租的可(kě)能事项。由(yóu)于(yú)张润大厦(shà)是全国(guó)首批(pī)REITs申报扩募项目，公司领导高(gāo)度重视，浦东新区国资委也高(gāo)度(dù)关注。

　　多位业(yè)内(nèi)人士表示，华安(ān)张江光大(dà)园REIT近期市场波(bō)动较大，但其实不(bù)动产公募REITs项(xiàng)目短期出(chū)租率下跌(diē)并不会从根本上影响其内外(wài)价值，投资(zī)者(zhě)应理性看(kàn)待。

　　张(zhāng)江光大园REIT

　　二(èr)级市场价(jià)格(gé)继(jì)续波动(dòng)

　　本周，OPPO关(guān)停旗下芯(xīn)片子公司哲(zhé)库科技的事件(jiàn)继续(xù)扰动(dòng)公募REITs市场。

　　Wind数据显(xiǎn)示(shì)，5月15日，华(huá)安张(zhāng)江(jiāng)光大园(yuán)REIT以3.726元的价格小幅低开，此后二级市(shì)场价(jià)格开(kāi)始震(zhèn)荡走低，午(wǔ)盘(pán)收跌6.17％。午后，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格有(yǒu)所回升，最终报(bào)收3.512元(yuán)，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受近期不利消息影响，华安(ān)张江光大(dà)园REIT最近几个交易日(rì)二级市场价(jià)格表现欠佳，5月11日以(yǐ)来，3个交易日跌幅达到(dào)9.69％，今年(nián)以来(lái)跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日(rì)上市以来，华安张江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全市场(chǎng)公募(mù)REITs中位(wèi)居前列。

　　从(cóng)5月15日公募REITs市(shì)场整体(tǐ)表现上看(kàn)，目前上市的8只产(chǎn)业园区基础设施REITs中(zhōng)，仅博时招商(shāng)蛇口产(chǎn)业园(yuán)REIT微幅(fú)上涨，其(qí)余(yú)7只均有不同程度下跌，8只产业园(yuán)区基础设施REITs5月(yuè)15日平均跌(diē)幅1.38％。今(jīn)年以来平均跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张江REIT一(yī)季报(bào)中(zhōng)已经披露张(zhāng)江光大园项(xiàng)目出租(zū)率有所下降，如今拟(nǐ)扩募(mù)的(de)项目(mù)又(yòu)遭遇突发事件，因(yīn)此导(dǎo)致二(èr)级市场(chǎng)价格出现(xiàn)波(bō)动。”一位业内人士分析称。

　　不过，在上述人士看(kàn)来，尽管(guǎn)出于风险规避的(de)原因，最近(jìn)几个交易日(rì)场内资金有所流出(chū)，但(dàn)是，不(bù)动产公(gōng)募REITs项(xiàng)目短(duǎn)期出租率下跌并不会从(cóng)根本上(shàng)影响其内外价值(zhí)。

　　他也同时表示(shì)，目前随着(zhe)二级市(shì)场(chǎng)价格下跌，风(fēng)险也得到一(yī)定(dìng)释放(fàng)，但是价格涨跌会受到(dào)基本面、情绪面(miàn)等多重因素影(yǐng)响，不(bù)好判断价格是不是已(yǐ)经完全触(chù)底。

　　此外(wài)，还有一位(wèi)业内(nèi)人(rén)士表(biǎo)示，今年整体REITs市(shì)场(chǎng)表现低迷，不少(shǎo)产品年内(nèi)二级市场(chǎng)跌幅较(jiào)大，其实有些隐含收益率高的产品具备一定的(de)投资价值，很(hěn)适合稳健类(lèi)投资者。此外(wài)，伴随着经济复(fù)苏的步伐，产业(yè)园(yuán)区、物流类等(děng)REITs产品具备一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金(jīn)执行董事高如星对此表(biǎo)示，若(ruò)张江园(yuán)区(qū)最终(zhōng)能顺利解决招商，平(píng)稳过度对经营现金(jīn)流没(méi)有(yǒu)造成大的影响，“事件性利空下调至得(dé)这么(me)急、这么深，加上(shàng)前期(qī)本身(shēn)园区类(lèi)资产(chǎn)就回调不(bù)少了(le)，这就是黄金坑。”不过，他(tā)也强调，最终还是落到租(zū)金(jīn)收入(rù)受不(bù)受影响(xiǎng)，影响多大，估计园区会最终解(jiě)决(jué)。

　　张江REIT紧急回应(yīng)

　　扩募路上再迎接(jiē)考验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关停旗下芯片子公司哲库科技(jì)。随后5月12日晚，华(huá)安张江光大园REIT发(fā)布公(gōng)告，紧急回应称，哲库科技(jì)是其扩募拟新(xīn)购入基础设施资(zī)产张润大厦的(de)重要承(chéng)租(zū)方之一(yī)，目前未收到哲(zhé)库科技及OPPO方(fāng)面关于停止执行已签租(zū)赁协(xié)议的通(tōng)知。同时，在公告(gào)中，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT进一步表示(shì)，原始权益人将继续密切关注(zhù)哲库(kù)科(kē)技后续情况(kuàng)，积极做好相关应对。

　　此前(qián)，张江REIT因其一季报中(zhōng)披露的张江(jiāng)光大园项目出租率下(xià)降(jiàng)事(shì)项，一(yī)度(dù)二级市(shì)场价格出现回落。在随后(hòu)召(zhào)开的业绩说明会中管理人就相(xiāng)关事项进行了解释说明，市场信心得到了一(yī)定提振，二(èr)级市(shì)场(chǎng)价(jià)格表(biǎo)现也(yě)趋于平稳(wěn)。据了(le)解，张江 REIT在5月11日召开的线上和线下的扩募说明会上，运营团队表示了对张江光大园项目(mù)的(de)信(xìn)心，预计(jì)签(qiān)署意向书和合同(tóng)谈判(pàn)中的储备租户(hù)正(zhèng)常转化后，项目出租率将得到回(huí)升。没(méi)想(xiǎng)到(dào)仅(jǐn)过(guò)了不(bù)到三周的时(shí)间，张(zhāng)江(jiāng)REIT的扩募之(zhī)路又迎来了新的(de)考验。

　　因张江REIT的上述公告引起了市场各方的广泛关注，张江REIT拟扩募(mù)购入项目的原始权益人相关负责(zé)人(rén)坦(tǎn)言，事发突(tū)然(rán)确实始料未及，在获悉OPPO关停哲库科技(jì)消息的第一(yī)时间即奔(bēn)赴现场进行了沟通(tōng)和核实工作，并同步启动了应急预(yù)案，排摸储备租户，积极应(yīng)对(duì)哲库提前退租(zū)的可能事项(xiàng)。由(yóu)于张润大厦是(shì)全国首(shǒu)批REITs申报扩募项目(mù)，公司领导高度重视，据悉新区国资委(wěi)也高度关注(zhù)。

　　当谈及储备(bèi)租户(hù)情况，相(xiāng)关负(fù)责人介绍说，目(mù)前储(chǔ)备(bèi)租(zū)户还是比较丰富的，覆盖(gài)了(le)芯(xīn)片测试、人工智(zhì)能(néng)、航(háng)天产业、信息技术等产业客户，租(zū)赁(lìn)意向面(miàn)积超过了2万方。从意向储(chǔ)备转(zhuǎn)化为实际租户需(xū)要一些时间。

　　“我(wǒ)们正在着手通过签署租赁(lìn)意向书来尽(jǐn)快锁(suǒ)定一(yī)些(xiē)重要租(zū)户。虽然收了(le)三个月履(lǚ)约保证(zhèng)金给了我(wǒ)们一些空间，但本着对(duì)首批(pī)扩募(mù)、对市场负责的态度，我们肯(kěn)定要全力与(yǔ)时(shí)间(jiān)赛跑，把这些(xiē)面积(jī)在短期内(nèi)完成去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持有的同(tóng)区域的张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园项目一(yī)季度末也有(yǒu)将近(jìn)30％的空置率(lǜ)，原始(shǐ)权益人有(yǒu)那(nà)么多储备租户，之前的空置率为何未能得到解决。

　　对此(cǐ)相关负责(zé)人解释，张江光大园一直以来都坚持以市场化运营为导向，历史运营表现稳(wěn)定(dìng)，租户的调(diào)租和换租都(dōu)属于正常情况，而这次项目的大租户退(tuì)租正好(hǎo)发生(shēng)在(zài)市场活跃度(dù)的短期低(dī)点，目前市场情况已有所好转。在看到出租(zū)率下滑情况没有得到及时(shí)修复后，张江这(zhè)边也作了一(yī)定的资源调(diào)配和倾斜，引入了一些(xiē)储备租户。

　　另(lìng)外，张润(rùn)大厦和张江(jiāng)光(guāng)大园项目在给租户的分隔空间、交付标准、租金水平等方面也有一(yī)些(xiē)差(chà)异(yì)化，张(zhāng)润(rùn)大厦(shà)多是两千多平的大平层，楼(lóu)的(de)成新度高一些，单价也贵一些，张江光大园单(dān)层以(yǐ)一(yī)千平的面积为(wèi)主，还(hái)有一些(xiē)独栋形(xíng)态的(de)物业。租(zū)户自身也会有诉求，也会根据(jù)自身需求和预算(suàn)挑(tiāo)选区域内的不(bù)同物业(yè)。

　　“如(rú)果(guǒ)扩募完成以后，新老资产的(de)管理人都变(biàn)成了(le)一家，后(hòu)续(xù)我们在资源共享和联合营销方面能更加充分发挥(huī)协同效应，相信(xìn)可以做得更(gèng)好。”上述负责人补充说道。

　　最后谈(tán)及对(duì)于张(zhāng)江REIT的定位和展望，相关(guān)负责(zé)人表示，张江(jiāng)集团和张江高科目(mù)前在管资(zī)产约五(wǔ)百万方(fāng)，还有一些其他在开发的储(chǔ)备项目，这(zhè)些(xiē)都将成为张(zhāng)江(jiāng)REIT实现打造张(zhāng)江(jiāng)园(yuán)区(qū)产业空间(jiān)资产上(shàng)市平(píng)台目标(biāo)的坚实后(hòu)盾和(hé)储(chǔ)备(bèi)资源(yuán)。“我们(men)非常重视张江REIT这个资(zī)本平台和它未来(lái)的(de)发(fā)展。”相(xiāng)关负(fù)责人表示，“这次扩(kuò)募是我们实(shí)现(xiàn)基金扩容的第一步，也(yě)是(shì)至关重要(yào)的一嫡仙出自哪里，嫡仙怎么读音念di步，眼下我们可能面临了一些突发情况需(xū)要解决，但是这(zhè)和(hé)我们在张(zhāng)江科学城(chéng)这三十年(nián)建设(shè)发展过程(chéng)中所经历(lì)的相比，只能算(suàn)是(shì)一个非常小的插曲。我们有信心排(pái)除万难，尽一(yī)切可能化解当(dāng)前突发事件的所有(yǒu)负面影(yǐng)响，维持预期和市场的信(xìn)心。”

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